U septembru je Vlada Srbije usvojila Nacrt zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis nekretnina čime su se stekli uslovi da uđe u skupštinsku proceduru do kraja godine. On predviđa da nelegalno izgrađeni objekti, objekti bespravne gradnje, dobiju zakonske dozvole koje će omogućiti da se uvedu u katastar nepokretnosti na ime vlasnika. Sagovornik BizPortala, agent za nekretnine Jovica Vlahović, smatra da - Zakon o legalizaciji omogućava de se nekretnine prometuju, ne samo u Beogradu i Novom Sadu već i na tržište cele Srbije. Cene se razlikuju od lokacije do lakacije, tako da je moguće da će na određenim lokacijama doći do korekcije, da će cene ići na dole kada se određeni broj nekretnina pojavi u ponudi. Vlasnici stanova će biti prinuđeni da spuste cene. - Ali, na najatraktivnijim lokacijama neće doći do promene u cenama, do njihovog spuštanja, kao što su beogradske opštine Novi Beograd, Vračar, Stari grad, jer ne postoje nelegalizovani objekti, ili u veoma malom procentu, koji bi izvršili pritisak na spuštanje vrednosti, kaže Vlahović. - Što se tiče ponude, u ovom trenutku, ona je loša, cene visoke i stabilne, vlasnici formiraju cenovnu vrednost na osnovu informacija iz oglasa, pa su često nerealne, zaključio je Vlahović. Vlahović ne očekuje cenovni pad u skorašnjem periodu, te je savet da klijenti koji imaju interes, koji imaju već neke ponude izvrše kupovinu. Tržište  nekretnina je poslednjih godina beležilo konstantan rast te je tako za kvadrat novogradnje u Beogradu, na nekim delovima, početkom godine trebalo izdvojiti od 2.500 pa do 2.648 evra, dok su stanovi na lokacijama bliže centru držali rekord po prosečnoj ceni od čak 4.500 evra po kvadratu. Kada je u pitanju Niš prosečna cena se kretala od oko 1.700 evra po kvadratu a u Novm Sadu od 1.800 pa do 2.350 evra. Ekonomista Ljubodrag Savić je istakao da očekuje da rezultat legalizacije i aktuelnog zakona ide u korist pada nekretnina na tržištu. - Ukoliko legalizacija bude išla kako je planirano, može da se očekuje da će cene nekretnina pasti. Veruje se da će veliki broj ljudi legalizovati stanove, a iako neće svi izaći na tržište značajan deo hoće, rekao je Savić za Euronews. Prednost ovog zakona, kako je rekao, ide u korist tržišta, jer se očekuje pozitivan trend trgovine i mnogi ljudi će ispunjavati uslove da dobiju kvalitetnu hipoteku, što do sada nije bilo moguće zbog dozvola, odnosno nije bilo moguće založiti nekretninu. Vlasnici stanova prate cene na tržištu i ništa se neće dešavati odjednom, ali tržišna kretanja, odnos ponude i potražnje,  mogu dovesti do pada vrednosti kvadrata stanova koji su rađeni u poslednje dve decenije. Gotovo 5 miliona objekata čeka na legalizaciju postoje i oni koji Nacrt zakona o legalizaciji ocenjuju kao korektan, vlasnici će u pravnom smislu biti sigurniji, ali neće rešiti sve. Postoje delovi Beograda koji imaju veliki broj nepokretnosti koje su višedecenijski problem u advokatskoj praksi. To su nekretnine koje se nalaze u Zemun polju, Altini, Kaluđerici, Busijama, Kotežu, Žarkovu, Borči a pojedine od njih nisu atraktivne u onoj meri u kojoj bi mogle biti, jer ne poseduju izgrađenu infrastrukturu. Cene stambenih i poslovnih prostora su se poslednjih godina menjale i bile su podložne različitim faktorima uticaja koji oblikuju tržište nekretnina, u zavisnosti od ekonomske situacije, urbanog razvoja, potražnje i ponude kao i spoljnih faktora poput inflacije i  kamatnih stopa. BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.