Nakon evidencije nelegalnih objekata, lokalne samouprave u Srbiji ostvariće dodatni realni prihod od poreza na imovinu u iznosu od približno 4,16 milijardi dinara godišnje. Upis objekata u katastar automatski proširuje poresku bazu, jer Poreska uprava po službenoj dužnosti preuzima podatke o novoupisanim nepokretnostima. Ovo predstavlja jedan od najvažnijih trajnih prihoda za jedinice lokalne samouprave, koji bi trebalo da postane stabilan i predvidiv nakon pune primene zakona.

Nelegalni objekti već plaćaju porez

Međutim, u praksi, porez na imovinu u Srbiji nije isključivo u vezi sa upisom u katastar. Poreski organi često unose objekte u evidenciju i naplaćuju porez čak i kada nepokretnosti nisu upisane, i to na osnovu činjenice da se objekat faktički koristi. Iz tog razloga, deo nelegalnih objekata već sada plaća porez na imovinu, navodi se u analizi efekata propisa, objavljenoj uz Predlog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, prenosi Kurir. - Na osnovu procene može se smatrati da je 30-40 odsto nelegalnih objekata već obuhvaćeno poreskom evidencijom, tako da realni efekat proširenja baze obuhvata oko 60-70 odsto novoupisanih objekata. Za potrebe analize usvojen je korektivni faktor od 0,65, odnosno pretpostavka da će oko dve trećine novoupisanih predstavljati stvarno nove poreske obveznike - stoji u pomenutom dokumentu. Kada je reč o finansijskim efektima, država do 2030. godine računa na ukupno 1,6 miliona novoupisanih objekata, dok će realno novih u poreskoj bazi biti oko 65 odsto, odnosno 1,04 miliona.

"Nagrađivanje onih koji krše zakon"

Komentarišući predlog novog zakona, poreski savetnik i član UO Udruženja poreskih savetnika Srbije Aleksandar Vasić ističe da će on doneti evidenciju nepokretnosti, što predstavlja pozitivan aspekt u ostvarivanju ciljeva poreske politike. Kada je reč o nedostacima, on navodi da ovakvi "lex specialis" propisi generalno nisu dobri u redovnim uslovima. - Po ko zna koji put se šalje poruka da se oni koji ne poštuju zakon nagrađuju. Međutim, imajući u vidu broj nelegalnih objekata i nesposobnost države da se dugi niz godina, odnosno decenija, uhvati ukoštac sa ovim problemom, možemo na ovo gledati i kao na iznuđeno rešenje - ocenjuje Vasić.

Utvrđivanje poreske obaveze pet godina unazad

Vasić napominje da bi svaka nepokretnost, bez obzira na to da li je građena sa ili bez dozvole, i sada trebalo da bude oporezovana porezom na imovinu. - Porez na imovinu obuhvata sve vlasnike, od početka korišćenja nepokretnosti. Nije mali broj nelegalnih objekata koji su i sada oporezovani. Kako ne postoje jedinstvene i tačne evidencije svih objekata, možemo pretpostaviti da je veliki broj van domašaja poreskih organa. Ako ovaj zakon bude primenjen i uspostavi se jedinstvena evidencija, to će lokalnim samoupravama omogućiti da oporezuju sve nepokretnosti - objašnjava Vasić. BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: ?lang=en Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.