– Nominalne cene kuća će rasti u rasponu od niskih do srednjih jednocifrenih procenata u većini zemalja tokom svake od naredne dve godine – navodi se u njihovom izveštaju o nekretninama i hipotekama za 2025. Cene rastu jer ponuda stambenog prostora ne može da prati potražnju u većini zemalja obuhvaćenih izveštajem Fitch-a. Potražnju podstiču niska nezaposlenost, rast realnih plata i niža inflacija, što kupcima ostavlja više raspoloživog prihoda. Najveći rast cena nekretnina očekuje se u Holandiji, Kanadi, Brazilu i Meksiku tokom 2025. godine, pri čemu su vladini programi u Kanadi i Holandiji usmereni na podršku kupcima koji prvi put kupuju nekretninu. U Brazilu i Meksiku, rast plata i troškova gradnje biće glavni pokretači. U Kini će ekonomsko usporavanje povući cene naniže.

Francuska – jedini izuzetak u evrozoni

U evrozoni, realni prihodi domaćinstava nastavljaju da rastu, što podstiče potražnju i povećava cene u gotovo svim zemljama članicama. Jedini izuzetak je Francuska, gde se očekuje pad cena zbog loše pristupačnosti i političke nesigurnosti, koje ne mogu da neutralizuju efekti ograničene ponude i nižih kamatnih stopa. Ipak, očekuje se da će pad biti sporiji nego prošle godine, a cene bi mogle početi da rastu 2026. godine, navodi se u izveštaju.

Detalji po zemljama

• Holandija: Rast cena će usporiti sa 13 odsto ove godine na 8-10 odsto u 2025. i 6-8 odsto u 2026. Potražnja raste zbog ograničene ponude usled visokih troškova materijala i rada, dok rast populacije i manja domaćinstva dodatno povećavaju pritisak.
• Španija: Očekuje se rast cena od 4-6 odsto u 2025. i 5-7 odsto u 2026. zbog veće potrošačke sigurnosti, nižih kamatnih stopa i inflacije.
• Nemačka: Cene će rasti za 2-4 odsto u 2025. i 2026, u poređenju sa procenjenih 1,5 odsto za 2024. Umjeren rast plata ograničava pristupačnost, dok rastuće rente čine kupovinu privlačnijom.
• Velika Britanija: Očekuje se skroman rast cena od 2-4 odsto u 2025. i 2026. godine, zahvaljujući nižim kamatnim stopama na hipoteke, snažnom tržištu rada i rastu nominalnih zarada.
• Italija: Rast cena će biti između 0,5 i 2,5 odsto zbog slabije potražnje usled visokih kamatnih stopa na hipoteke.

Šira slika

Ponuda stambenog prostora ostaje niska u poređenju sa potražnjom zbog visokih troškova zemljišta, rada i materijala, kao i regulatornih ograničenja. Potražnja je dodatno podstaknuta nižim kamatnim stopama, niskom nezaposlenošću, rastom raspoloživog prihoda i formiranjem novih domaćinstava. Promene u kamatnim stopama mogle bi značajno uticati na tržište, dok ekonomske neizvesnosti, inflacija i rastući troškovi osiguranja i održavanja mogu odvratiti potencijalne kupce, zaključuje Fitch. Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.