Najnoviji podaci ukazuju na nastavak rasta cena kako u segmentu novogradnje, tako i na tržištu postojećih nekretnina.
Indeks cena novogradnje EPX dostigao rekord
Vrednost EPX indeksa za novogradnju porasla je u maju za oko dva odsto u odnosu na isti mesec prošle godine i iznosila je 239,4 poena, što je najviša zabeležena vrednost do sada, prenosi Blumberg. Istovremeno, indeks cena stanova na sekundarnom tržištu dostigao je 199,3 poena, što je najviši nivo od oktobra 2022. godine.
Prema rečima Sebastijana Hajna, predsednika nemačke kompanije Velju (Value), osnovni uzrok rasta cena jeste nedostatak ponude:
- Strukturni deficit na tržištu obezbeđuje stabilnu potražnju, koja se primećuje u skoro svim segmentima - izjavio je Hajn i dodao:
- Tempo izgradnje novih stanova u Nemačkoj i dalje je nedovoljan.
Vlada najavila reforme, ali efekti se još čekaju
Nova nemačka vladajuća koalicija najavila je planove za povećanje obima izgradnje stanova, uključujući ublažavanje propisa u građevinskom sektoru. Ipak, prema oceni Štefana Mintera, izvršnog direktora Juropejsa, efekti ovih mera neće biti vidljivi odmah.
- Potrebno je vreme da se reformske mere prenesu na realno tržište. Tržište reaguje sporo, jer investicije zahtevaju planiranje i stabilan ambijent - izjavio je Minter.
Koliko sada košta kvadrat u Nemačkoj
Prema podacima iz VALUE Marktdatenbank, zaključno sa prvim kvartalom 2025. godine, prosečne kupovne cene i za postojeće i za novoizgrađene stanove nastavile su uzlazni trend.
Sekundarne nekretnine (postojeći stanovi): 3.403 evra po kvadratnom metru, godišnji rast 1,6%
Primarne nekretnine (novogradnja): 5.478 evra po kvadratnom metru, godišnji rast 2,9%
U poređenju deset najvećih gradova u Nemačkoj, Minhen i dalje ima najviše cene:
Postojeći stanovi: 8.476 evra/m²
Novogradnja: 11.454 evra/m²
S druge strane, Dortmund je ostao najpristupačnije tržište među deset najvećih nemačkih gradova.
Na čemu se baziraju podaci
Indeks EPX temelji se na podacima o finansiranju nekretnina iz transakcija koje se odvijaju putem platforme Juropejs, jednog od ključnih aktera u digitalnom posredovanju između banaka i kupaca stanova, prenosi Telegraf Biznis/Tanjug.
Oko 20 procenata finansiranja nekretnina za privatne klijente u Nemačkoj trenutno se obrađuje putem ove platforme. Juropejs podatke trenutno širi za 15.000 do 20.000 nekretnina mesečno, navodi se na veb sajtu kompanije.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
?lang=en
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
