U pitanju je sistem zvan "viager" (vijaž), koji nekima deluje šokantno, drugima briljantno, jer omogućava da kupite stan za upola cene, ali sa jednim, vrlo specifičnim uslovom: čekate da trenutni vlasnik umre. Ova praksa, poznata i kao životna renta, funkcioniše tako što kupac odmah plaća manji deo cene "bukE", dok ostatak uplaćuje kroz mesečne rente prodavcu i to do kraja njegovog života. Stan dobija tek nakon smrti prodavca, sve dok je živ, nekretninu ne može koristiti. - To nije morbidno. Viager omogućava starijim ljudima sigurnost i stabilnost. Kupac nije neprijatelj, već neko ko preuzima dugoročni rizik - prokomentarisao je jedan korisnik za CNN. U ovom dogovoru, dve strane imaju jasno definisane uloge. Prodavac, poznat kao kreditiranje, obično je osoba starije dobi kojoj je potreban dodatni prihod, ali želi da ostane da živi u svom domu. Kupac "debirantje" pristaje da ulaže novac unapred, bez garancije kada će zapravo preuzeti nekretninu. U teoriji, kupac dobija nekretninu ispod tržišne vrednosti. U praksi može se desiti da prodavac živi duže nego što je iko mogao da pretpostavi. Jedan od najpoznatijih slučajeva iz 1965. godine uključuje notara koji je kupio stan od 90-godišnje žene. Ona je živela još narednih 30 godina toliko da je on preminuo pre nje, a isplatu su nastavili da vrše njegovi naslednici. Iako deluje neobično, ovaj sistem ima dugu pravnu tradiciju još od Napoleonovog zakonika iz 1804. godine. Danas, viager ponovo postaje popularan, posebno u mestima poput Nice, Kan ili Monaka. Stručnjaci procenjuju da oko 10% privatnih prodaja u Francuskoj danas funkcioniše na ovaj način. U skladu s tim, pojavljuju se i novi modeli. Jedan od njih je viager mutualisé – u kome investicioni fondovi kupuju više stanova na ovaj način i raspoređuju rizik između više investitora. Takođe, postoje i nove platforme koje omogućavaju prodaju dela nekretnine uz tzv. reverznu hipoteku – još jedan način da se poveže vlasništvo sa finansijskom sigurnošću u starosti. Postoji i značajan pravni aspekt: ukoliko kupac umre pre prodavca, obaveze se automatski prenose na njegove naslednike. Ako oni ne nastave s isplatom rente, ugovor se može raskinuti, a stan ostaje prodavcu bez obaveze da vrati novac. Zato se viager ne preporučuje svakome. U pitanju je ulaganje sa emocionalnim, etičkim i finansijskim izazovima, ali i mogućnost za one koji razmišljaju dugoročno. U zemlji koja je poznata po jednim od najstrožih propisa na tržištu nekretnina, viager i dalje predstavlja jedan od retkih načina da se dođe do stana u Parizu za mnogo manje novca, prenosi Telegraf. BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: ?lang=en Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.