U poslednjih deset godina, tržišta nekretnina širom Evropske unije zabeležila su značajan porast cena stanova za kupovinu, često znatno iznad rasta realnih prihoda građana, što je sve većem broju ljudi dodatno otežalo pristup sopstvenom domu. Podaci Evrostata pokazuju da su cene kuća u EU porasle za oko 60% od 2010. do 2025. godine, a ukupni troškovi stanovanja, uključujući zakupninu, značajno su porasli u većini zemalja članica. Ovaj trend se veoma snažno oseća u Hrvatskoj - ponuda stanova nije dovoljna da zadovolji potražnju u većim gradovima, što dodatno vrši pritisak na cene i zakupnine. Prema analizi domaćih statističkih podataka, Hrvatska beleži jednu od najviših stopa rasta cena nekretnina u EU, što se posebno odražava u urbanim područjima poput Zagreba i primorskih gradova. Istovremeno, zakupnine nastavljaju da rastu. Kao rezultat toga, mnogi građani moraju da troše značajan deo svojih prihoda na stanovanje, što posebno pogađa mlade ljude i one sa nižim prihodima. Ovaj nagli porast cena i troškova stanovanja primorao je političke vlasti da reaguju. U Hrvatskoj je usvojen Nacionalni plan stambene politike do 2030. godine sa ciljem povećanja ponude stanova, aktiviranja praznih nekretnina i regulisanja tržišta iznajmljivanja kako bi se ublažio porast troškova stanovanja. Na nivou Evropske unije, povećanje cena i zakupnina podstaklo je Komisiju da predstavi novi evropski plan za pristupačno stanovanje sa nizom predloga koji uključuju podsticanje izgradnje, regulisanje kratkoročnog iznajmljivanja i veću koordinaciju politika između država članica. Ova strategija prepoznaje dugoročnu stambenu krizu kao jedno od ključnih društvenih i ekonomskih pitanja sa kojima se suočava Evropa. https://bizportal.rs/expo-2027/ekspo-2027-poziva-autore-da-dostave-vizuelna-resenja-uniformi-koje-ce-videti-ceo-svet/

Ograničavanje rasta zakupnina u širem području Minhena

Minhen i mnoge druge bavarske opštine su skupa mesta za život, ali bi ograničenje rasta zakupnina trebalo da pomogne. U 285 bavarskih gradova i opština, u budućnosti će se primenjivati takozvana kočnica za zakupnine (Mietpreisbremse) - u odnosu na 208 do sada. To znači da se tržište stanova u oko 14 odsto od 2.056 bavarskih opština smatra napetim, objavio je ministar pravde Georg Ajzenrajh (CSU) nakon sastanka vlade. Prekomerno povećanje zakupnina se ograničava u ovim oblastima. Na primer, zakupnina za nove zakupe postojećih stanova ne sme preći deset odsto lokalne uporedive zakupnine. Pored toga, primenjuje se produženi period zaštite za raskid iz ličnih razloga ako se iznajmljeni stanovi prodaju kao kondominijumi. U poređenju sa ranije važećom Uredbom o zaštiti zakupaca, dodatnih 100 opština biće klasifikovano kao područja sa napetim tržištem stanova od 1. januara, saopštilo je ministarstvo, prvenstveno u širem području Minhena i bavarskom Oberlandu. To su uglavnom ruralne opštine. U okrugu Firstenfeldbruk postoji 13 opština, u Erdingu deset, u Frajzingu sedam, u Bad Telc-Volfratshauzenu šest, u Dahauu pet, a u okrugu Ebersberg jedna - Mozah. Među novouključenim sada su i mesta sa velikom turističkom koncentracijom poput Garmiš-Partenkirhena i Gmund am Tegernze. S druge strane, 23 opštine padaju sa liste, piše Feniks magazin.

Ajzenrajh: Kočnica za zakupnine važan alat

- Ljudi sa prosečnim prihodima, stariji i porodice moraju i dalje biti u mogućnosti da priušte život u velikim urbanim centrima. Kočnica za zakupnine je važan alat za to - rekao je Ajzenrajh. Posebno je naglasio potrebu za stvaranjem pristupačnijeg stanovanja. - Ali zakonske mere u oblasti zakona o zakupu, kao što je kočnica za zakupnine, takođe daju važan doprinos - kazao je on. Nakon što je novi Bundestag produžio zakonski osnov za kočnicu za zakupnine do kraja 2029. godine, bavarska vlada je sada mogla da usvoji novu verziju Bavarske uredbe o zaštiti zakupaca. Gde je tržište stanovanja napeto i gde će se kočnica za zakupnine primenjivati u budućnosti utvrđeno je u višestepenom procesu korišćenjem stručnih analiza. Ajzenrajh je ponovio svoj zahtev da se energičnije bori protiv lihvarskih zakupnina – Bavarska, rekao je, takođe se zalaže za to preko Saveznog saveta (Bundesrat). BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.