Ono što su kupac i prodavac znali o stanu na šestom spratu zgrade u Zagrebu jeste da je to trosoban stan od 77 kvadratnih metara, ali niko nije znao da jedan stan ima dva vlasnička lista. - Izvukli smo vlasnički list, pronašli kupca i sklopili ugovor o kupoprodaji. Prodavac nas je kontaktirao i rekao da nigde ne vidi hipoteku koja se pominje za stan. Rekli smo da nema hipoteke, on nas je uveravao da godinama plaća hipoteku - objašnjava Sanjin Rastovac, vlasnik agencije za nekretnine. https://bizportal.rs/expo-2027/mala-laboratorija-velikih-ideja-vise-od-600-dece-u-ekspo-plejgraundu-na-ekoloskom-festivalu-nauke/ Bili su iskreni, ali da nisu, desilo bi se bilo šta.

"Mogli smo da napravimo veliku prevaru"

- Onda smo pretraživali i iskopali neke papire, shvatili smo da postoji još jedan stari vlasnički list koji je bio u knjizi deponovanih ugovora i koji je bio aktivan. Dakle, imali smo dva vlasnička lista za isti stan. Mogli smo da napravimo veliku prevaru, ali ne mislim da bi ni banka koja je imala hipoteku bila zadovoljna - nastavlja on. To je situacija koja je zbunila i vlasnika i kupca i advokate jer nikada ranije nisu doživeli ništa slično. - Ovo je očigledno greška u zemljišnim knjigama tokom procesa povezivanja zemljišne knjige i knjige deponovanih ugovora. Ono što se ovde zapravo dogodilo je sledeće: prilikom povezivanja tog procesa, jednostavno su zaboravili da ponište blok gde je stan bio upisan. I ne samo to, ni hipoteka u korist banke nije preneta - kaže advokat Ivo Barun.

Slučaj nije bio jedini

Srećom, greška je brzo ispravljena, a u međuvremenu je otkriven sličan, podjednako neverovatan slučaj. - Naše rešenje je bilo da pozovemo katastar i pitamo kako se ovo moglo dogoditi. Utvrdili su da ovo nije jedini stan u toj zgradi, već da se u celu priču uvukla još jedna greška. Kupac je kupio stan i dugo je živeo u njemu, a njegov stan je bio registrovan u zgradi broj 1, odnosno, pod brojem '1' - kaže Rastovac. Morao je da angažuje advokata i dokaže da se stan u kojem je godinama živeo zaista nalazi u toj zgradi, piše Danas.hr - Preporučio bih svima da potraže stručnu pomoć prilikom početne kupovine nekretnine. Razumem da su advokati trošak, ali ti troškovi su neuporedivo niži od onih koji bi mogli nastati nakon ovakvih situacija. I ne samo u materijalnom smislu, već je ovaj postupak dug i traumatičan za sve kupce - preporučuje advokat Barun. BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027: Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.